12月7日,下午14点,由凤凰网、凤凰网房产、风财讯主办的2021风财讯超级财经周《地产慢时代的生存之道》——2022年中国房地产行业趋势发布会正式开启,知名智库专家学者共探2022年行业走势。
建成晟业首席研究员何田主题演讲:《展望2022,标杆房企生存之道》。他提到:房企从开发销售到持有运营是大势所趋,但挑战重重,物业持有和物业服务的业务模式更加复杂,收入相对有限,物业的净利润里更高,但周转率和权益乘数较低,而对于习惯高利润、大规模、高杠杆的地产开发企业来说,需要在财务模型上作出较大的调整。
总体上转型之路道阻且长,资金安全是生命线。快时代旧的商业模式和旧的资金模式已不适合慢时代的需求,房企需适应新的商业模式:低增长、低流动率、低变现能力和低毛利,以及低杠杆、第负债的资金模式,才能熬过寒冬,实现平稳发展。
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