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平淡收场！北京连拍7宗地4宗底价成交 保利+京投发展拿下东坝2宗地

6月上半旬的北京土地市场，充满了喜剧色彩和意外。

各大房企将更多心思用在土拍法器升级上，仅仅去寺庙烧香祈福已经远远不够，土拍现场开始出现红色T恤、红色纸袋，王老吉、好利来、必胜客等好彩头品牌成为投资人的宠儿；另一方面，新手好运加持的功效依旧在延续，福建雄旺、石家庄创世纪、中皋置业等新鲜而陌生的名字越来越多。

6月进入下半场，北京入市地块供应量充足，但含金量有所下降。6月20日，北京土地市场一口气迎来7宗地块公开出让，仅3宗地有多家房企报名，其余4宗地均只有1家房企报名。

具体来看，7宗地块分别位于朝阳区（2宗）、丰台区（1宗）、大兴区（1宗）及通州区（2宗），总占地面积约31.05万平方米，总建筑面积约52.72万平方米，成交总价达189亿元。

北京7宗地块成交一览表

7家房企争夺3宗地 保利+京投发展成赢家

与前几次相比，本次土拍数量虽有所增加，但缺少「明星」地块，热度有所下降。东坝北西区域2宗地分别获得7家房企报名，丰台羊坊村棚改地块有4家房企报名，其余地块均仅有1家房企报名。

参与竞拍房企提交材料并领取号码牌

东坝北西区域2宗地处于东五环与机场第二高速之间，地块南侧为地铁12号线（在建）与地铁3号线一期西段（在建）的换乘站东风站，周边3公里范围内，坐落着黑桥公园、将府公园、东坝千亩湖公园，周边配套相对成熟。

值得注意的是，该板块一直不缺少「神盘」存在，从早期的华樾国际、华樾国际领尚，到近两年的中冶德贤御府、京投发展·北熙区，都是区域内的热盘。目前来看，在售的中冶德贤御府、京投发展·北熙区均价在7.6-7.9万/㎡之间。

区域优势、「双轨」加持以及不错的市场预期，让东坝北西区域2宗地成为本次土拍热度最高的地块。

具体来看，东坝北西区域B006地块占地面积约24387.06㎡，建筑面积约5.85万㎡，容积率2.4，起始价31.5亿元，地价上限36.225亿元。报名房企为中海、天恒、华润、保利+京投发展、金茂、住总以及招商。

线上报价阶段，该地块获得7次报价。进入现场竞价环节，金茂2次应价，天恒1次应价，第四次由保利+京投发展联合体应价，随后无人继续应价。

最终，现场经过4轮竞价，东坝北西区域B006地块由保利+京投发展以33.2亿元竞得，溢价率为5.4%。

东坝北西区域B006地块由保利+京投发展以33.2亿元竞得

东坝北西区域C012等地块占地面积约22856.66㎡，建筑面积约4.5万㎡，容积率2.2，起始价22.4亿元，地价上限25.76亿元。报名房企为中海、保利+京投发展、华润、天恒、住总、金茂以及招商，与东坝北西区域B006地块一致。

线上报价阶段，该地块获得7次报价。进入现场竞价环节，保利+京投发展与住总轮流应价，现场同样未出现波澜。

最终，经过5轮竞价，东坝北西区域C012等地块由保利+京投发展以24亿元竞得，溢价率为7.1%。

东坝北西区域C012等地块由保利+京投发展以24亿元竞得

另一宗有竞拍的地块为丰台羊坊村棚改地块，所在区位属于南五环内，紧邻丰台科技园产业圈，东侧最近地铁站为4号线西红门站，可享受北京荟聚、山姆会员店等商业配套红利。

周边在售项目为橡树湾和壹品兴创御璟星城，目前销售价格在6.3万-6.5万/㎡之间。此外，今年上半年由华润和中铁联合体摘得的西红门6005地块，也距离地块位置不远。

竞拍现场与此前的座无虚席形成鲜明对比

丰台羊坊村棚改地块占地面积约35876.585㎡，建筑面积约7.89万㎡，容积率2.2，起始价30.1亿元，地价上限34.615亿元。报名房企为保利、中海、天恒以及招商。

线上报价阶段，该地块获得4次报价。进入现场竞价环节，保利和中海轮流应价，第7轮应价招商杀出，此后保利再应一手，招商随后拍马赶到，竞价结束。

最终，经过9轮竞价，丰台羊坊村棚改地块由招商以31.6亿元竞得，溢价率5%。

丰台羊坊村棚改地块由招商以31.6亿元竞得

据凤凰网房产了解，今年上半年，招商已经连拿通州东小马地块、亦庄0032地块，加上本次的丰台羊坊村地块，招商在北京的项目储备已经非常充足。

4宗地底价成交 京投发展再拿地铁上盖地块

除了上述3宗相对热门地块外，丰台新宫车辆段地块、大兴新城西片区一期0002地块、北京城市副中心1201街区0061、0062地块以及1102街区6003、6004地块等4宗地块均以底价成交。

面对如今的市场环境，区域位置偏僻、地块开发难度较大等问题，都会成为房企拿地的「拦路虎」。

丰台新宫车辆段地块建筑面积约12.55万㎡，容积率2.2，起始价50亿元，地价上限57.5亿元，指导价8.3万元/㎡。

该地块区域位置不错，紧邻双轨交会的新宫站，且附近拥有万达广场、海子公园等优质配套，但由于开发难度大、占用资金多等原因，仅有京投一家房企报名。最终，该地块由京投发展以50亿元摘得。

京投发展50亿元摘得丰台新宫车辆段地块

大兴新城西片区一期0002地块建筑面积约4.45万㎡，容积率仅1.6，起始价10亿元，地价上限11.5亿元，指导价5万元/㎡。

该地块周边坐落着北京建筑大学（大兴校区）、北京体育职业学院等教育配套，目前在售新盘为大兴·星光城，目前网签率已超40%，正在同批入市项目中表现不错。该地块仅有中建三局城投+大兴城建联合体报名，最终以底价10亿元摘得。

中建三局城投+大兴城建拿下大兴新城西片区一期0002地块

北京城市副中心2宗地没能延续此前东小马地块的热度，均只有一家房企报名。

具体来看，北京城市副中心0061、0062地块紧邻地铁7号线，地块总建面73704.717㎡，容积率2.2，起始价14.3亿元，地价上限16.445亿元，销售指导价6.2万元/㎡。

该地块由于商业占比达到总建面的一半，劝退不少房企。最终，由通州房地产开发以底价14.3亿元摘得。

通州房地产开发以14.3亿元摘得北京城市副中心0061、0062地块

另一宗北京城市副中心6003、6004地块同样遇冷，该地块总建面100937.394㎡，容积率2.2，起始价25.9亿元，指导价5.5万元/㎡（现房5.7万），最终该地块由北投置业以底价25.9亿元摘得。

北投置业以25.9亿元摘得北京城市副中心6003、6004地块

值得注意的是，北京6月土地市场的动作尚未结束。6月30日，将有房山区2宗地、平谷区1宗地进行公开出让，最终结果如何，敬请期待凤凰网房产持续报道。

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