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北京2宗地底价成交 「三巨头」52.5亿拿下首钢核心地块

双节前最后一周，北京楼市热闹异常，龙湖御湖境二期、橡树湾·文园先后开盘，分别拿下12亿、18.23亿的销售成绩，酝酿已久的大华·启宸府也将在今晚迎来开盘，大有“你方唱罢我登场”的势头。

在土地供应端，北京也迎来久违的出让活动。9月26日下午，北京市土地交易市场公开出让2宗地块，分别位于房山区、石景山区，总占地面积13.82万方，总建筑面积24.68万方。据悉，2宗地均为底价成交，总成交价64.5亿元。

2宗地成交一览表

以下为2宗地成交详情：

北京市房山区阎村镇FS07-0104-0077地块R2二类居住用地，编号为京土储挂（房）[2023]043号，由北京巨燕置业有限公司以12亿元底价摘得，指导价为3.7万/平方米；

北京市石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，编号为京土储挂（石）[2023]044 号，由北京首怡科新置业有限公司以52.5亿元底价摘得，指导价为7.8万/平方米。

国企+央企+港企超强组合 联袂拿下石景山地块

值得注意的是，北京首怡科新置业有限公司于2025-08-03成立，注册资本55亿元。根据企查查信息显示，该公司由首钢集团子公司北京首钢建设投资有限公司持股60%。首钢集团是北京市国资委管理的国有企业，也是新中国成立以来国家重点钢铁企业。

此外，该公司另外40%股份由北京怡置京西房地产开发有限公司所持。北京怡置京西房地产开发有限公司由北京瀚置汇璟管理顾问有限公司、招商局地产（北京）有限公司分别持股50%。北京瀚置汇璟管理顾问有限公司的实际控制人为香港置地。

北京首怡科新置业有限公司股权关系图

换言之，该地块的竞得人北京首怡科新置业有限公司，背后由首钢集团、香港置地于招商局三大巨头联合掌控。可以说，国企+央企+港资企业这个超强组合，让石景山区1609-014、018、019、032地块变得更加令人期待，也将为石景山的区域发展增添一份活力。

首钢园周边实景图

此前2023年服贸会上发布信息显示，作为建设新首钢国际人才社区的重要支撑，首钢怡和合作项目未来将实现居住、办公、商业等多重功能，融合数字娱乐中心、潮流商业街区、新概念轻奢公寓、奢侈品概念店，以及网红餐厅、书店等，营造24小时沉浸式娱乐时尚秀场，树立京西城市流量新地标，打造国际高端人才聚集平台和城市生活新体验旗舰。

指导价上涨3200元/平 板块内再添改善产品

公开资料显示，石景山区1609-014、018、019、032地块位于石景山北辛安片区，具体四至范围：东至京门公路，南至群明湖南路，西至焦化厂东路，北至烧结厂南街。

具体来看，该地块总占地面积约6.84万㎡，总建筑面积约19.14万㎡，容积率2.74，建筑限高80米，由2个居住用地及2个多功能用地组成，配建有社区养老服务驿站、社区体育运动设施。

地块详细信息表

从地理位置上来看，该地块紧邻地铁11号线北辛安站，一站地到金安桥站可换乘6号线。从生活配套方面来看，附近有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店（店）等商业配套。

医疗方面，包括石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院；教育方面，周边有一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。

此外，地块西侧为首钢会展中心，区域内居住环境相当不错。

石景山地块周边实景图

石景山地块周边实景图

值得注意的是，该地块指导价为7.8万/平方米，与之前该板块新房指导价的7.48万/平方米，上涨了3200元/平方米。

而地块周边以中海布局项目为主，东北侧为中海寰宇天下，东侧是改善产品中海长安誉。中海·长安誉产品面积段为113-166平米三居至四居，总价857万起，首套首付约343万起。

无论从地块的基本素质来看，还是拿地的「三巨头」企业，该地块住宅项目大概率将落地偏高端的改善产品，我们拭目以待。

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